Seguro de Título

Asegura lo que es tuyo

¿Que es un Seguro de Título?

Un “título” es un documento que establece quien es el propietario legal de una propiedad. El seguro del título es un contrato entre propietario y la agencia de seguro. La aseguradora estará en la posición de defender ante la corte los derechos como propietario legal por un pago único.

Si el dueño de la propiedad obtiene un préstamo ó hipoteca, deberá pagar por una póliza de seguro de título que proteja al prestador de cualquier litigio.

 ¿Por que lo necesito?

En caso de que no te encuentres en conocimiento de que otra persona(s) ya tenga una demanda para reclamar la titularidad de tu propiedad.

El seguro de título te protegerá en caso de que alguien te demande para decidir quién tiene el legítimo derecho de propiedad.

¿Como Funciona?

Completa el proceso para asegurarte que tú y solo tú tienes el derecho legítimo como propietario.

  • Antes de comprar una propiedad, contrata una compañía de títulos o a un abogado para buscar aquellos registros pertenecientes a propietarios anteriores.
  • Puedes comprar la propiedad si nada se encuentra.
  • El individuo que condujo la búsqueda debe enlistar los servicios de una entidad suscriptora, la cual se encarga de redactor pólizas de seguro.

¿ Que Cubre?

Una póliza de seguro de título establece que la compañía aseguradora te defenderá ante la corte si un desconocido te demanda por los derechos de propiedad.  Si pierdes, la aseguradora te compensará ó igualará la perdida de acuerdo al valor del inmueble.

Si no se encuentra en la búsqueda inicial, protege al propietario/prestamista de alguna litigación debido a:

  • Error en la documentación
  • Fraude
  • Embargo—Esto es una deuda perteneciente a un propietario anterior por la cual la propiedad se estableció como garantía.
  • Servidumbres— Es el derecho que tiene la otra parte de pasar por tu propiedad con un propósito en específico. Por ejemplo, las empresas de servicios públicos pueden tener una servidumbre para pasar por tu propiedad y tener acceso al cableado eléctrico que se encuentre en ella.

¿Cuánto es lo que Cuesta?

El estado regula los precios de los títulos de seguro, debido a esto no hay necesidad de comparar precios o buscar alternativas. Comúnmente, la póliza de un propietario no excede los $4,000 pero puede llegar a ser mucho menos.

El valor de la propiedad y el estado en donde vives ordenan títulos de seguro premium. Para tener una idea, puedes multiplicar el valor de la propiedad por 0.05%, ó 5%. Por ejemplo, una propiedad de $300,000 puede tener un título de seguro premium de $1,500. En algunos estados, como Nueva York, pueden llegar a ser mucho más altos.

A diferencia de otros tipos de seguros, los títulos de seguro son pagados una vez al terminar. Cuando tu agente o entidad suscriptora completen la transferencia del título, pagaras por tu póliza de seguro de título. La póliza cubrirá a ti y a tus herederos hasta que pares de ocupar la propiedad.


Datos Curiosos:

  • 1 de cada 3 búsquedas revelan un error o demanda en el título.
  • La primera compañía aseguradora fue incorporada en 1876 en Pensilvania.
  • Ben Franklin sentó las bases del sistema de seguro que tenemos hoy en día.

Referencias

  1. http://real-estate-law.freeadvice.com/real-estate-law/zoning/easement.htm
  2. http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/what-property-lien.html
  3. http://www.firstam.com/title/nh/resources/title-fee-calculator.html
  4. http://www.moneycrashers.com/title-insurance-cost-need/
  5. http://info.courthousedirect.com/blog/bid/296268/How-Much-Does-Title-Insurance-Cost
  6. http://www.homebuyinginstitute.com/homebuyingtips/2010/02/how-much-does-title-insurance-cost-on.html
  7. http://www.firstam.com/title/resources/reference-information/title-insurance-reference-articles/q-a-about-title-insurance.html
  8. http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/title-insurance-buyer-needs-36126.html
  9. http://www.stewart.com/en/insurance/title-insurance/what-is-title-insurance.html
  10. http://www.bankrate.com/finance/mortgages/6-questions-to-ask-about-title-insurance-1.aspx

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