Hipotecas

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¿Qué es una Hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo proporcionado por un banco o una institución financiera para la compra de bienes raíces residenciales o comerciales. Una hipoteca se le puede dar a una persona o a un negocio.

Si estás buscando comprar una propiedad, lo más probable es que tengas que tomar un préstamo hipotecario.

Cómo Funciona

  • El banco paga al vendedor hasta un 80% -95% del valor de la propiedad en su nombre. Tu pagas el 5% restante -20% por ciento de tus ahorros personales.
  • Te conviertes en un “prestatario” del banco y estás obligado a pagar el monto de la hipoteca en cuotas mensuales a una tasa de interés acordada por lo general durante un período de 15 a 30 años.
  • Tienes la opción de contratar una hipoteca de tasa fija (FRM), donde la tasa de interés para el préstamo permanece igual a lo largo de la vida del préstamo, o una hipoteca de tasa ajustable (ARM), donde la tasa de interés puede fluctuar a lo largo de la vida del préstamo.
  • La mayoría de los bancos capitalizan tu cuota mensual de hipoteca en un máximo de 28% de tus ingresos mensuales. Por ejemplo, si ganas $ 5,000 al mes, el banco no te permitirá tomar un préstamo hipotecario que requiera un pago mensual de más de $ 1,400.

Factores que Influyen al Elegir una Hipoteca

¿A qué edad puedo calificar para una hipoteca?

Una hipoteca es un contrato, y sólo alguien que está legalmente reconocido como un adulto puede firmar un contrato de hipoteca. Esto generalmente significa que el prestatario debe de tener por lo menos 18 años de edad. Sin embargo, cuando solicitas una hipoteca, el banco normalmente te pedirá tus registros financieros (ingresos, estado de cuenta bancaria y declaraciones de impuestos) durante los últimos tres años, lo cual, de hecho, aumenta la edad mínima a 21 años.


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Beneficios

Desde la crisis financiera estadounidense del 2008, las hipotecas han sido sometidas a severas críticas y escrutinio regulatorio, pero una hipoteca ofrece tres ventajas importantes para el prestatario promedio:

  • Puedes ser dueño de tu hogar. Para la mayoría de los compradores, una hipoteca es la única manera de tener una casa. Una hipoteca permite que uno construya equidad en la propiedad.
  • Es una oportunidad de inversión. Mientras que el banco tiene la propiedad como garantía, tú eres el propietario. Siempre puedes revender la propiedad a un valor más alto, pagar la hipoteca restante y mantener los beneficios resultantes de la venta.
  • Obtienes reducción de impuestos. El interés pagado en una hipoteca también puede calificar para una reducción de impuestos del gobierno.

Riesgos

El principal riesgo asociado con una hipoteca es la posible pérdida de propiedad. Si no puedes pagar las cuotas de la hipoteca, el banco puede recuperar legalmente tu casa a través del proceso de ejecución hipotecaria. Esto puede ocurrir entre los 3-6 meses de tu primer pago fallido.

Además de perder la propiedad, tu puntuación crediticia financiera también se ve gravemente dañada dado a la ejecución hipotecaria, lo cual hace que sea increíblemente difícil para ti obtener un préstamo o tarjeta de crédito en el futuro.

Datos Curiosos:

  • In Scotland, homeowners paint their front door red when they pay off their mortgage.
  • Charles “Pretty Boy” Floyd was a Depression-era gangster who would destroy mortgage documents (to free citizens of their debts).
  • Self-employed business owners have the most difficulty getting approved for a mortgage. Since many of them write off most of their income, they seem to have no income.

Referencias

  1. http:// everythingfinanceblog.com/14221/10-surprising-facts-mortgages.html
  2. https:// www.inman.com/next/11-amazing-real-estate-facts-to-entertain-your-brain/
  3. http:// www.kickassfacts.com/30-interesting-facts-banks/

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