Invirtiendo en Inmuebles (Bienes raíces)

¿Qué son los Bienes Raíces?

Mientras pueden haber muchas maneras de invertir tu dinero, nada puede ser tan arriesgado, o tan lucrativo, como lo son los bienes raíces. Y si es por el flujo de efectivo, la apreciación, los beneficios fiscales o por razones personales, invertir en bienes raíces puede ser gratificante en más de una forma.

“Los bienes raíces no pueden ser perdidos ni robados, ni pueden ser llevados. Comprado con sentido común, pagado en su totalidad y administrado con cuidado razonable, se trata de la inversión más segura en el mundo. “- Franklin D. Roosevelt

Tipos de Inmuebles

Residencial

El hogar es donde está el corazón … y donde comienza la cartera de inversiones. La mayoría de los novatos de inversión en bienes raíces simplemente comienzan con la posesión de su propia casa. Los inversionistas más experimentados se centrarán en propiedades comerciales, multi familiares y otras que produzcan  ingresos.

Inmuebles individuales y Multi Familiares

Estos son generalmente conocidos como los tipos de propiedad que ofrecen el rendimiento más estable dentro de un mercado que es el menos volátil ya que la gente siempre necesita un lugar para vivir. Las propiedades multi familiares son opciones populares para los principiantes en inversiones: viviendo en una unidad mientras que alquilan hacia fuera el otro (s). Ejemplos: (dúplex/ triplex).

Edificio de Departamentos

Con mayor ocupación, la mayoría de los gastos de operación son cubiertos por los inquilinos.

Inmuebles Comerciales

Edificios de oficinas donde las empresas y pequeñas empresas pagarían alquiler para usar la propiedad.

Inmuebles Industriales

Propiedades de propósito especial que generan ganancias de alquiler de inquilinos y ventas de clientes que utilizan las instalaciones (unidades de almacenamiento, lavados de autos, etc.).

Al por menor

Escaparates, centros comerciales o centros comerciales.

REIT (Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria)

Compañías operadoras de bienes raíces que cotizan en bolsa. Similar a la bolsa de valores, pero para bienes raíces; Usted compra bienes raíces como acciones, y se pueden vender a corto plazo.

Estrategias de inversión

Si bien hay algunos enfoques diferentes a la inversión inmobiliaria, el primer paso es encontrar un buen negocio. Las ventas cortas, las ejecuciones hipotecarias y las subastas de impuestos son algunas maneras de encontrar una gran cantidad en una propiedad.

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Estrategias

• FIX AND FLIP: comprar una propiedad con descuento, agregar renovaciones / mejoras y luego venderla para obtener ganancias.
• COMPRAR Y SOSTENER: comprar una propiedad y alquilarla para recolectar el flujo de efectivo, o mantenerla hasta que pueda ser vendida por una ganancia.
• VENTA AL POR MAYOR: encontrar grandes ofertas, escribir un contrato para adquirir el acuerdo y luego vender el contrato a otro comprador.
• OPCIÓN DE ARRENDAMIENTO: alquilar una propiedad y luego comprarla al final del período de alquiler.

Lo que necesitas para comenzar

Conocimiento Básico de Bienes Raíces

Mientras que usted no puede necesitar ser un agente inmobiliario a tiempo completo para ser un inversionista, usted debe todavía saber las entradas y las salidas de propiedades inmobiliarias y del mercado. Leer libros y blogs puede ser una gran manera de entender la industria y los términos relacionados.

Conocimientos Matemáticos

Hay importantes cálculos a corto y largo plazo necesarios para la inversión inmobiliaria.

A continuación se presentan algunas de las fórmulas más útiles:

• ROI (retorno de la inversión)
  • (Ganancia de inversión-costo de inversión) / Costo total de inversión

• Calculadoras de hipoteca
• Valor futuro
  • FV = PV (1 + r) ^ n donde:
  • PV = valor presente / cantidad en este momento
  • r = tasa de interés anual
  • n = número de periodos

Para una mirada más en profundidad, echa un vistazo a las calculadoras de inversión en línea, como la de aquí: http://www.goodmortgage.com/Calculators/Investment_Property.html

Conociendo los Riesgos

La mayoría de los inversionistas experimentados de la característica nunca comprarán las propiedades inmobiliarias de la inversión directamente en su propio nombre para evitar la responsabilidad personal (definir: una obligación financiera de la cual un individuo es responsable para). Como medida de protección, se recomienda comprar solamente una propiedad como Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC) o Sociedad Limitada (LP).

Responder a las preguntas financieras

¿Cómo financiará la inversión? ¿Cuáles son todos los gastos involucrados en la compra y gestión de la propiedad?

Una buena regla de oro para usar al determinar cuánto debe planificar en gastos para gastos se conoce como la “regla del 50%”, que establece que, en promedio en el tiempo, los gastos en una propiedad será igual al 50 por ciento de los ingresos.

Tener una estrategia de salida

Si usted está planeando entrar, siempre debe saber cómo salir.

Beneficios Inmobiliarios

Beneficios Fiscales

• Tasa de ganancia a largo plazo
• Intereses hipotecarios deducibles e impuestos a la propiedad
• Beneficios libres de impuestos
• Tangibilidad

Bienes raíces es una de las pocas cosas que puede poner su dinero en que realmente se puede ver, tocar y sentir. Usted puede inspeccionar su propiedad y tomar acciones para hacerlo mejor y más valioso.

Devoluciones de Efectivo

Hay dos maneras básicas de obtener beneficios de las inversiones inmobiliarias:

• Pagos de alquiler de inquilinos
• Retornos de capital: el aumento o disminución en el valor de la propiedad debido a cambios en la demanda del mercado y / o inflación.

Dónde encontrar propiedades

• El MLS (también conocido como el Multiple Listing Service): el listado más ampliamente distribuido de propiedades para la venta.
• Agencias de Bienes Raíces: Normalmente cuentan con listados impresos a la vista de todos, para que pueda ver de un vistazo de algunas de las opciones locales.
• Sitios web / aplicaciones: Craigslist, Realtor.com, Redfin, Zillow. Hay una gran cantidad de información sobre lo que está a la venta y vendido recientemente.
• Conducir: Puede ser pasado de moda, pero sin duda sigue funcionando! Echa un vistazo a los barrios que te gusta, y las áreas que usted piensa que sería comercializable para las propiedades que están disponibles.

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Datos Curiosos:

• Los Bienes Raíces han creado más millonarios y multimillonarios que cualquier otro tipo de inversión.
• El magnate de bienes raíces más rico en los Estados Unidos es Donald Bren, que vale más de $ 14 mil millones.
• Warren Buffet es uno de los hombres más ricos del mundo, y todavía vive en la casa que compró en 1958 por 31.500 dólares.
• Una gran manera de aprender sobre bienes raíces: jugar Monopoly. Desde 1934, el juego de mesa Parker Brothers ha estado enseñando a los jugadores la importancia de la ubicación, la paciencia y el flujo de caja.
• Según el sitio web de bienes raíces Zillow, la Casa Blanca está valorada en poco menos de $ 400 millones.
• En 2009, hubo más ejecuciones hipotecarias en los Estados Unidos que matrimonios.

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