Renta vs Compra
Renta vs. Compra de Una Casa
La opción entre rentar o comprar una casa será una de las decisiones más grandes que tomamos en nuestras vidas. Cada uno tiene sus ventajas dependiendo de consideraciones personales y financieras.
La creencia común afirma que es más beneficioso comprar que rentar.
“¿Por qué pagar la hipoteca del propietario cuando puede pagar la suya?”
– Desconocido
Es mejor rentar cuando se aplica uno de los siguientes:
- Su renta es más baja que la del promedio y se espera que permanezca de esa manera.
- Planea mudarse dentro de un par de años.
- Está en uno de los mercados de vivienda más caros (como San Francisco o Honolulu).
De lo contrario, Trulia.com dice que comprar ahora es mejor que rentar en 98 de las 100 mayores áreas metropolitanas de los Estados Unidos.
Es mejor comprar cuando se aplica uno de los siguientes:
- Tiene los fondos para invertir.
- Planea establecerse a largo plazo en un área en particular
- Usted prefiere construir una casa que refleje sus gustos personales.
- Usted se beneficiará de las deducciones del impuesto.
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Pros y Contras
Renta
Pros:
- No hay compromiso financiero a largo plazo
- Dueño responsable de las reparaciones y el mantenimiento
- Flexibilidad con un contrato de arrendamiento a corto plazo
- No requiere una buena calificación de crédito
Contras:
- Sin retorno de la inversión
- No hay beneficios fiscales
- La tasa de alquiler se puede aumentar anualmente
- Calendario de reparaciones, actualizaciones y remodelaciones determinadas por el propietario.
Comprar
Pros:
- Descuentos para propietarios de vivienda
- Oportunidad de construir equidad
- Capacidad de remodelar a su gusto
Contras:
- Responsable de todas las reparaciones y mantenimiento
- El valor de la propiedad podría bajar.
- El pago inicial puede ser costoso
La Regla de 15
Si usted puede comprar una casa en su área por menos de 15 veces lo que su renta anual es, entonces financieramente hace mucho más sentido comprar entonces para alquilar.
Gastos
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Tres preguntas importantes a considerar antes de comprar
- Los expertos dicen que debido a la incertidumbre del mercado, lo mejor es quedarse en una casa por un mínimo de 3-5 años. “¿Es esta casa el tamaño y la ubicación que funciona para mi familia durante los próximos años?
- ¿Puedo obtener aprobación para un préstamo? Calificar para poseer una casa depende de varios factores:
- Puntuación de crédito
- Ingresos
- Dinero ahorrado para el pago inicial y los costos de cierre
- Ratio de deuda / ingreso bajo (la cantidad que usted debe frente su ingreso mensual)
Hacer las cuentas, usando una calculadora de hipotecas en línea
- ¿Estoy listo para hacer un compromiso tan grande? La estabilidad de su futuro financiero debe ser cuidadosamente pesada. En el caso de un despido, emergencia médica, o cambio en los ingresos, tendrá que estar preparado y tener los recursos para cubrir los gastos no planificados. Además, todas las tarifas de mantenimiento serán su responsabilidad como propietario.
Si respondió NO a cualquiera de las anteriores, es una buena idea continuar alquilando hasta que pueda responder con un sí seguro y estable.
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Datos Curiosos:
- Florida tiene la prima de vivienda más baja, donde es sólo un 33% más caro de tener que alquilar.
- Nueva Jersey tiene la prima de vivienda más alta, donde es casi un 93% más caro comprar que alquilar.
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Para más información:
Para obtener más información, consulte algunos de los enlaces a continuación. Esta calculadora interactiva en línea puede ayudar a determinar si le conviene RENTAR o COMPRAR, haga clic aquí.
El sitio web inmobiliario Trulia ofrece un “Rentar vs. Comprar índice”, que compara los costos totales de propiedad de vivienda con el costo total de alquilar una propiedad similar. La relación precio-renta ofrece una comparación entre poseer y alquilar propiedades en ciertas ciudades, y es una gran guía de referencia:
[toggles heading=’Referencias’]
- Investopedia “Price-to-Rent Ratio”
- Rakoczy , Christy “Should I Buy a House Now or Wait? – 6 Factors to Consider”
- http://www.cnbc.com/2017/04/07/heres-how-much-more-it-costs-to-own-vs-rent-a-home-in-every-us-state.html
- Money Crashers Web
- Roth, Marc “How Much House Can You Afford?” Bloomberg Business. Web. 8 October 2009
- Bostock, Mike, Carter, Shan and Tse, Archie “Is It Better to Rent or Buy?” NY Times, Web.
- “Renting a Home or Apartment.” Renting a Home or Apartment. USA.gov, 02 Feb.
- 2015. Web. 30 Apr. 2015.
- Nesto, Matt “Housing on the Rebound: Is it Better to Rent or Buy?” Yahoo Finance.
- Trulia.com “Buying a Home is 45% Cheaper Than Renting”
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